Компромат
21.10.2011

Заемщик на особом положении

Заемщик на особом положении
Как глава администрации губернатора Свердловской области Вячеслав Лашманкин справил жене "Мерседес"
Известно множество историй о том, как люди берут в кредиты в банках, не могут вовремя расплатиться — и после этого их жизнь превращается в сплошной кошмар. Для взыскания долгов подключаются и СБ банков, и коллекторы, которые осуществляют нередко противоправное давление на заемщиков. Впрочем, после кризиса 2008 года банки начали осмотрительнее относиться к вопросу выдачи кредитов, и без залога крупные суммы уже не выдают. Однако все это касается «простых граждан». К высокопоставленным чиновникам и их родственникам банки иногда проявляют «особую благосклонность».

Вот, к примеру, в 2010 году в екатеринбургский СКБ-банк обратилась пенсионерка Тверская Нелли Мариановна, 1950 года рождения, с просьбой выдать ей кредит в размере ни много ни мало 11 млн рублей. Пенсионерам, вообще-то, банки выдают кредиты крайне неохотно — всем известно, что доходы наших пенсионеров, к сожалению, совсем невелики. Но тут банк мгновенно согласился — на 5 лет под ставку 14% годовых. Нетрудно подсчитать, что ежегодные платежи по кредиту составят более 3 млн рублей (проценты плюс погашение «тела» долга), то есть превышают доходы пенсионера в десятки раз. Как же банк согласился на такую более чем рисковую, а лучше сказать, совсем безнадежную для себя сделку? Может быть, пенсионерка предложила солидное обеспечение под кредит?

Сама не смогла, но предложила ее дочь — Лашманкина Ксения Владимировна. Ну и в самом деле, почему бы дочери не помочь матери? И на свет появляется документ «Договор залога № 20.1.1.-2».

Из него мы узнаем интересные подробности. В залог госпожа Лашманкина предложила квартиру в Москве площадью 59,9 кв. м рыночной стоимостью 4,9 млн. рублей. При этом общепринятая практика кредитования отечественными банками под залог заключается в том, что в качестве кредита предоставляется сумма, составляющая от половины до двух третей стоимости залога. Ведь в случае изъятия залога в пользу банка ему нужно быстро продать его, банк не риэлторская контора, ему нужны «быстрые» деньги, и он будет вынужден продать его ниже рыночной стоимости. Здесь же размер кредита более чем в 2 раза превышает стоимость залогового имущества. Странность?

И далеко не единственная. Дело в том, что госпожа Тверская прописана и проживает в той самой квартире, которая и является предметом залога. При этом в договоре залога указано, что эта квартира не имеет никаких обременений. И действительно, она не заложена, в споре и под арестом не состоит, и т.д. Только вот — если кто-то в квартире прописан, банки рассматривают это как обременение, да еще какое! Ведь случае невозможности заемщика оплачивать кредит и отчуждению подлежит единственное жилье, в котором он проживает, суды практически всегда встают на его сторону. Поэтому банки крайне не любят давать кредит под залог жилья, если в нем хоть кто-то прописан.

Несмотря на все эти «странности», банк кредит все же предоставил. Возникает вопрос — как и почему? Ведь кредитчик, подписавший такой договор, в момент вылетит с работы. Сговор с заемщиком? Невозможно. Такие суммы обязательно подлежат рассмотрению кредитным комитетом банка, который такое никогда не пропустит. Единственное реалистичное объяснение — договор одобрен высшим руководством банка, понимающим, что кредит «безнадежен» — но так надо в «высших интересах» банка.

Присмотримся к СКБ-банку. Его хозяином является известный екатеринбургский олигарх Дмитрий Пумпянский, хорошо известный тесными связями с областными властными структурами. Казалось бы, ну зачем ему принимать участие в судьбе некой пенсионерки Тверской? Только вот, оказывается, дочь Тверской Ксения Лашманкина является женой руководителя администрации губернатора Свердловской области Вячеслава Лашманкина — и все встает на свои места. Как говорится, «комментарии излишни».

Интересно, а как же пенсионерка тратила этот кредит? Первым делом она, оказывается, купила новый «Мерседес» за 2,5 млн. рублей.

И тут же оформила доверенность на машину на свою дочь.

Ну вот зачем понадобилась столь сложная многоходовка супругам Лашманкиным, если уж Ксении Лашманкиной так захотелось ездить на «Мерседесе»? Ведь она вполне могла получить такой кредит, просто заложив эту саму московскую квартиру, прописав маму к себе. И выплаты были бы не столь значительными...

Но, может быть, Лашманкиным вполне под силу гасить указанный кредит, они очень состоятельные люди? Как следует из декларации, которую Вячеслав Лашманкин как чиновник обязан подавать, суммарные доходы четы Лашманкиных в 2010 году составили немногим менее 2 млн рублей. Немало, но явно недостаточно, чтобы оплачивать указанный кредит.

Тем более что они не привыкли отказывать себе в «маленьких радостях жизни». Вот, например, весной 2011 (сразу после сокрушительного поражения «Единой России» на выборах в области, за что непосредственную ответственность несет как раз руководитель администрации губернатора) чета Лашманкиных съездила отдохнуть в 5-звездочный отель в Дубаи, за что заплатила почти 330 тыс. рублей. А ведь в эти выборы «Единая Россия» вложила очень немаленькие средства. Проверки, насколько эффективно и честно они были использованы, не последовало. 

Так что — очень интересно, оплачивается ли этот кредит? Если нет — а почему тогда молчит банк, и не пытается предъявить какие-то претензии заемщику? Не является ли это взяткой вот в такой экзотической форме? Если да — то, собственно, из каких средств? Не является ли это способом «отмывания» незаконных доходов?

На эти вопросы способна ответить прокурорская проверка. Недавно назначенный на должность заместителя генерального прокурора по Уральскому федеральному округу Юрий Пономарев (до этого он был прокурором Свердловской области) зарекомендовал себя как честный и неподкупный профессионал, который никогда не боялся связываться с «сильными мира сего». В частности, он добился того, чтобы сити-менеджер Екатеринбурга Александр Якоб освободил не по праву занятым им купленный на бюджетные деньги автомобиль «Мерседес», пытался то же самое проделать и с другим чиновником, обновившим служебный автомобиль на неприлично роскошный лимузин, — губернатором Александром Мишариным. Совладать с последним, правда, не удалось, но все же должностью поплатился начальник ХОЗУ Шубин.

А вот с Лашманкиным у прокурора пока явно не получается. Прошлой весной в Екатеринбурге разгорелся скандал — Вячеслав Лашманкин попытался передать особняк в центре города «Ассоциации развития семьи», которую возглавляет его супруга, по символической цене. СМИ подняли шум, и сделка была аннулирована. В результате проведенной прокурорской проверки был освобожден от должности начальник МУГИСО Владимир Левченко, а вот Лашманкин вышел сухим из воды. Затем — уже осенью — СМИ предали гласности документы, подтверждающие незаконное использование «Единой Россией» административного ресурса в предвыборной борьбе — документы, которые подписывались и рассылались Лашманкиным, ведь он является и руководителем местного избирательного штаба правящей партии. Пономарев опять провел прокурорскую проверку — и через некоторое время сообщил, что «факты не подтвердились». Это, конечно, ободрило Лашманкина — СМИ продолжают публиковать все новые и новые документы из штаба единороссов — указивки различным начальникам, как работать в пользу «Единой России». Может быть, политические дела Пономареву не по зубам? Хотя на недавнем съезде «Единой России» Дмитрий Медведев заявил, что партия «должна освободиться от случайных людей, которые прилипли к ней для достижения корыстных целей».

Ну а тут — чисто экономическое дело. Выкрутится ли Лашманкин на сей раз? Или Пономарев попросту побоится его тронуть?

Во всей этой истории сочувствие вызывает только пенсионерка Тверская. По-человечески жаль пожилых людей, которых ушлые и нечистоплотные дети используют в своих мошеннических схемах.

Владимир Высоткин

****









****

ДОГОВОР ЗАЛОГА №20.1.2-22

Российская Федерация Свердловская область город Екатеринбург

Третье июня две тысячи десятого года.

Мы, Открытое акционерное общество "Акционерный коммерческий бане содействия коммерции и бизнесу" (ОАО "СКБ-банк") (Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 705 выдана Центральным Банком РФ 11 ноября 2004г.; Свидетельство (серия 66 № 003024046) о внесении записи о Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, выдано Управлением Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Свердловской области 28.03.2002. ОГРН 1026600000460. ИНН 6608003052). местонахождение 620219. г. Екатеринбург, ул. Куйбышева. 75, именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице директора филиала "Московский" Шаккум Татьяны Павловны, действующей на основании доверенности №890 от 01 09 2008г., с одной стороны, и

Лашманкина Ксения Владимировна. 16 октября 1971 года рождения, паспорт гражданина РФ 45 08 750 932 выдан ОВД района Преображенское Паспортно-визовым Отделением города Москвы 07 февраля 2007 года, зарегистрированная по адресу г. Москва, ул. Хромова, д 5, кв. 108. за которую на основании доверенности № 66В 329972 от 01.06. 2010г., действует Айнуллина Римма Салимзяновна, 13.06.1986 года рождения, паспорт гражданина РФ 45 10 321874 выдан отделением по району Даниловский ОУФМС России по городу Москве в ЮАО 04.06. 2009 года. зарегистрированную по адресу город Москва. 4-й Рощинский пр. дом. 16. кв.35, именуемая в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В обеспечение исполнения в полном объеме обязательств Тверской Нелли Мариановны (Заемщик) по Кредитному договору № 20.1. 2-20 от 03 июня 2010 года (далее "Кредитный договор"), заключенному с открытым акционерным обществом "Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу". Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество (именуемое в дальнейшем "предмет залога"):

1.1. Квартира, назначение, жилое, общая площадь 59.9 кв. м . адрес объекта: г. Москва, ул. Хромова, д. 5. кв. 108 Кадастровый (или условный) номер: 77-77-13/010/У010/2006-986;

2. Передаваемое в залог недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения квартиры от 27 05 2008г. № государственной регистрации 77-77-07/028/2008-304 от 01.07 2008г., что подтверждается свидетельством о. государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 77 АЖ 967703 от 01. 07 2008г. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "01" июля 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-07/028-2008-305;

3 . Предмет залога квартира, указанная в п. 1.1 Договора оценивается сторонами на общую сумму 4 900 000 (Четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей.

4 . Залогодатель ставит Залогодержателя в известность об отсутствии каких-либо ограничении (обременении) в отношении предмета залога, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также вышеназванным свидетельствам о государственной регистрации права, до заключения настоящего договора предмет залога никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен.

5.  Залогодатель подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником предмета залога и действует от своего имени и в своих интересах.

6. Предмет залога остается во владении и пользовании у Залогодателя.

7. Замена предмета залога по настоящему договору, последующий залог, а также отчуждение, сдача в аренду, передача в безвозмездное пользование допускается исключительно с согласия Залогодержателя.

8. Залогодатель обязан:

- не допускать ухудшения заложенного имущества или уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным естественным износом, принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога, включая текущий и капитальный ремонт, нести расходы по его содержанию, и уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога;

- немедленно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, произошедших в предмете залога, о его нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на предмет залога;

- заменить предмет залога по требованию Залогодержателя в случае его утраты или повреждения, а также в случав возникновения реальной угрозы его утраты или повреждения равным по стоимости имуществом в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения Залогодателем письменного уведомления Залогодержателя о замене предмета залога в случае его утраты или повреждения, либо если право собственности на него прекращено по основаниям, предусмотренным законом;

- обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния предмета залога;

- в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно предмета залога.

- нести в полной мере ответственность за предмет залога, риск его случайной гибели и случайного повреждения:

- в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора застраховать предмет залога от рисков утраты и повреждения;

- в тридцатидневный срок со дня подписания настоящего договора зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и незамедлительно предоставить Залогодержателю зарегистрированный договор залога.

9. Залогодатель имеет право:

- пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением и получать доходы от предмета залога, обеспечивая его сохранность.
- прекратить обращение взыскания на предмет залога в любое время до момента его реализации посредством исполнения обеспеченных залогом обязательств.

10. Залогодержатель имеет право:

- проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования предмета залога и требовать в этих целях предоставление необходимых документов;

- требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога; выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся предметом залога по настоящему договору:

- обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством Кредитным договором и настоящим договором.

11. По Кредитному договору № 20.1.2-20 от "03" июня 2010 (далее "Кредитный договор"). заключенному между Открытым акционерным обществом "Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу" (ОАО "СКБ- банк") (Банк - по Кредитному договору) и Тверской Нелли Мариановной (Заёмщик - по Кредитному договору). Банк обязуется предоставить Заемщику кредит (денежные средства) в сумме 11 000 000 (Одиннадцать миллионов) рублей на срок по 02 июня 2015 года включительно, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, размере и в сроки, установленные кредитным договором.

В соответствии с условиями указанного Кредитного договора:

-    погашение задолженности производится Заемщиком ежемесячно, в периоды погашения Ежемесячных платежей, указанных в "Обязательстве Заемщика по погашению задолженности по Кредитному договору" (далее - "Обязательство заемщикам), являющемся неотъемлемой частью Кредитного договора и настоящего договора:

- проценты за пользование кредитом до сроков возврата кредита, в т.ч. указанных в "Обязательстве заемщика", начисляются исходя из процентной ставки в размере 14 (четырнадцать) % годовых.

-  проценты за пользование кредитом после сроков возврата кредита, в т.ч указанных в "Обязательстве заемщика", начисляются исходя из процентной ставки в размере 26 (двадцать восемь) % годовых;

- Банк вправе увеличить процентную ставку за пользование кредитом в одностороннем порядке в случаях, определенных Кредитным договором;

-  проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно на сумму задолженности по кредиту, учитываемую на счетах по учету ссудной задолженности на начало операционного дня, со дня. следующего за днем (датой) предоставления кредита Заемщику, до дня (даты) полного погашения задолженности (включительно). Начисление процентов производится исходя из количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно);

- за неисполнение обязательств по погашению Ежемесячного платежа в сроки, определенные Кредитным договором, и в сроки, указанные о Уведомлении банка о досрочной взыскании задолженности по основаниям предусмотренном Кредитным договором. Заемщик уплачивает банку пени за нарушение сроков погашения процентов за пользование кредитом, начисляемые на просроченную сумму процентов в размере 0,5 % от просроченной суммы процентов за каждый календарный день просрочки по день погашения процентов в полном объеме включительно.

13.  В случае изменения почтового адреса, адреса места жительства, паспортных данных, платежных и иных реквизитов. Залогодатель уведомляет Залогодержателя об этих изменениях в течение 3-х дней с момента возникновения изменений.

14.  Любое уведомление и иное сообщение направляемое сторонами друг другу по настоящему договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или факсом по адресу, указанному в настоящем договоре, и за подписью уполномоченного лица.

15.  Прекращение обязательств по Кредитному договору влечет прекращение договора о залоге.

В случае частичного исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

16.  В случае неисполнения Заёмщиком своих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору залог обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору с предусмотренными процентами (в том числе повышенными), включая пени, а также возмещение расходов по взысканию, в том объеме, какие они имеют на момент удовлетворения, преимущественно перед другими кредиторами, путем обращения взыскания на заложенное имущество.
17. Обращение взыскания на заложенное имущество проводится по решению суда, либо на основании соглашения, заключенного между Залогодержателем и Залогодателем после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

18. Взаимоотношения сторон, не урегулированные в настоящем договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

19. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

20. Условия настоящего договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

21. Настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Кредитному договору и по настоящему договору.

22. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных уполномоченными представителями сторон, с обязательной регистрацией указанных изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

24. Содержание ст. 334, 335, 339, 340, 349, 350 Гражданского кодекса РФ и ст. 10 ФЗ "Об ипотеке" сторонам известно. Правовые последствия заключаемого договора сторонам известны.

25. Расходы по государственной регистрации настоящего договора стороны несут в равных долях.

26. Настоящий договор составлен в трех экземплярах один из которых передается Залогодателю, второй - Залогодержателю, третий - Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Залогодержатель:

Открытое акционерное общество "Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу"
Юридический адрес 620026, г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 75

Структурное подразделение, заключившие настоящий договор

Дополнительный офис "Малышевский" ОАО "СКВ-банк" Место нахождения: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 122

Платежные реквизиты: к/с 30101810600000000756 ИНН 6608003052. БИК 046577756.

Залогодатель:
Лашмакиина Ксения Владимировна

Дата рождения: 16.10.1971 г.р.

Паспорт гражданина РФ 45 06 750 932 выдан ОВД района Преображенское Паспортно-визовым Отделенном города Москвы 07 февраля 2007 год

Место регистрации (прописки): г. Москва, ул. Хромова, д. 5. кв. 108

Фактический адрес: г. Москва, ул. Хромова, д. 5. кв. 108, за которую на основании доверенности № 668 329972 от 01. 06. 2010г. действует Айнуллина Римма Салимзяновна, 13. 06.1966 года рождения, паспорт гражданина РФ 45 10 321874 выдан отделением по району Даниловский ОУФМС России по городу Москве в ЮАО 04 06 2009 года, зарегистрированную по адресу: город Москва, 4-й Рощинский пр., дом 16, кв.35.

Залогодержатель:  ОАО "СКВ-Банк" 
 
директор филиала "Московский" Шаккум Татьяна Павловна

Залогодатель:
Айнуллина Римма Салимзяновна, действующая
 От имени Лашманкиной Ксении Владимировны

Л.П. Шаккум