Компромат
14.10.2013

Оккервильские чудеса ЗАО «Строительный трест»

Оккервильские чудеса ЗАО «Строительный трест»

  • Беслан Берсиров. Фото dp.ru
Налоги, содранные с детей, вместо финансирования учебных заведений уходят в «Доминанту»
В конце сентября губернатор Ленобласти Александр Дрозденко посетил микрорайон «Новый Оккервиль» в Кудрово, где состоялась торжественная церемония закладки первого камня в основание школы на 1600 мест. Презентовали этот проект застройщики «Нового Оккервиля» - главы компаний «Строительный трест» и «Отделстрой». Школа будет возведена в рамках программы «Социальные объекты в обмен на налоги», которая активно продвигается властями региона. Она предусматривает, что правительство области будет выкупать у застройщиков (в нашем случае «Строительного треста» и «Отделстроя») построенные ими школы и детсады. На это пустят средства, полученные в качестве налогов от самих стройкомпаний.

 Однако, при детальном изучение всего происходящего, возникает мнение, что в области раскручивается одна из самых масштабных афер последнего времени. Ее цель - заставить жителей региона отдавать своих детей исключительно в платные дошкольные и образовательные учреждения (каким и будет школа в Кудрово), причем строительство этих объектов, будет оплачиваться из бюджета. А вот вся выручка пойдет в карманы «застройщиков». А она совсем не маленькая. По предварительным подсчетам, только школа в Кудрово будет приносить «Строительному тресту» и «Отделстрою» до 300 млн рублей в год.

Попытаемся объяснить, откуда же взялось такое мнение.

С самого начала реализации программы «Социальные объекты в обмен на налоги» «всплывают» многочисленные «нестыковки». Так, местные власти признаются, что налогов от стройкомпаний поступает крайне мало, поэтому выкуп построенных школ и детсадов может растянуться на годы. А все это время учреждения для детей будут оставаться во власти застройщиков. У «Строительного треста» и «Отделстроя» позиция по этому поводу известная и уже давно опробованная на районах построенных этими компаниями в Санкт-Петербурге – школы и садики должны быть только платными.

И действительно, откуда в бюджете Ленобласти взяться налогам от «Строительного треста» и «Отделстроя». Обе эти компании зарегистрированы, как налогоплательщики на территории Санкт-Петербурга, а не Ленинградской области. Причем, и там с отчислениями в бюджет возникают проблемы, которые, если бы не личности владельцев «Стройтреста» и «Отделстроя», уже давно должны были стать объектом интереса со стороны правоохранительных органов.

Так, в свое время ИФНС России N5 по Санкт-Петербургучерез суды требовало от «Отделстроя» доплатить налоги на крупную сумму. «Налоговики» выявили схему, по которой эта компания часть своих средств переводила по различным договорам фирме «Доминанта», которая и должна была делать отчисления в бюджет. Однако, в ИФНС заподозрили, что и «Доминанта» и заключенные с ней договора были фиктивными.

«Счета-фактуры, выставленные от имени ООО «Доминанта», подписаны неустановленными и неизвестными лицами, так как из допроса свидетеля от 24.10.2005 года, от имени которого подписаны счета-фактуры и договор с заявителем, следует, что он не был учредителем ООО «Доминанта», не занимал должность генерального директора в этой организации и не занимался строительной деятельностью» - говорится в материалах проверки ИФНС.

То есть, «Доминанта» была откровенной однодневкой при помощи которой «Отделстрой» избегал уплаты налогов. Откуда же тут взяться налоговым отчислениям, которые можно пустить на выкуп социальных объектов?

300 миллионов карманного «Лимпика»

Впрочем, даже, если через пять-десять лет бюджет Ленобласти наскребет средства (например, стоимость возведения школы в Кудрово, застройщики оценили в 1,5 млрд рублей), что бы расплатиться с «Отделстроем» и «Строительным трестом», то школы и детсады все равно не станут бесплатными. Дело в том, что содержание школ и яслей ложиться на местные муниципалитеты, а те уже сейчас говорят: денег на это у них нет и не будет. То есть, объекты для детей все равно останутся под управлением застройщиков, для которых они станут настоящим «золотым дном».

Почему «золотым дном»? Позже, проведем несложную калькуляцию.

Вот выдержка из интервью заместителя гендиректора «Строительного треста» Беслана Берсирова журналу «Эксперт»: «Но есть проблема – в большинстве случаев объем перечисленных налогов недостаточен для покрытия расходов застройщика. Например, в Кудрово «Строительный трест» вместе с «Отделстроем» приступил к строительству школы на 1,6 тыс. мест. Очень современный объект, ни в городе, ни в области таких нет. Но стоимость его также высока – около 1,5 млрд рублей. Значит, надо заплатить около 3 млрд налогов. Дочерние предприятия двух компаний перечислят такой объем налогов в бюджет в лучшем случае лет за пять. Но нам надо еще три детских сада построить и передать на баланс муниципалитету. Сколько с нами будет расплачиваться бюджет?.. Для себя мы пока видим решение в том, чтобы искать хорошие управляющие компании, передавать им объекты и открывать частные садики и школы. В Кудрово мы открыли первый детский сад именно в таком формате. Заранее нашли компанию «Лимпик», построили не типовой объект, а по их техническому заданию, передали в управление. Таким же образом, возможно, поступим со школой. Это целесообразно, поскольку школу возведем быстрее, чем накопим налоги на выкуп, к тому же появляется возможность контролировать прием детей и обеспечить предоставление образовательных услуг в первую очередь жителям ЖК «Капитал» и  «Новый Оккервиль».

«Лимпик» давний партнер «Стройтреста» и «Отделстроя». Офис детской корпорации расположен по адресу Кондратьевский проспект 64, корпус 6 литер А, в здание, возведенным «Стройтрестом» и располагающимся по соседству со строительной компанией, которая занимает помещения в доме 64 корпус 4 по Кондратьевскому проспекту. Единственным учредителем «Лимпика» значится Ковалева Мария Владимировна. Одновременно она является директором центров красоты и здоровья, действующих при сетевых фитнесс-центрах «Олимп» и «Алекс-Фитнесс». На сайтах этих центров среди фотографий руководящих сотрудников можно обнаружить и изображение Анны Валерьевны Амосовой - директора «Лимпика». Президентом сети фитнес-клубов «Алекс-фитнес» и «Олипм» является гендиректор ООО «Алекс Фитнес» (расположено по тому же адресу, что и «Лимпик») Ковалев Андрей Викторович. Судя по всему, Мария Ковалева является его супругой. В ООО «Алекс-Фитнес»Андрею Ковалеву принадлежит доля всего в 0,1 %, владельцем остальных 99,9 % является офшорная фирма «ALEX FITNESS INVESTMENTS (CYPRUS) LIMITED». Кто является ее хозяином не известно, однако можно предположить, что за «офшором» могут стоять владельцы «Строительного треста» Беслан Берсиров и Евгений Резвов. Они вместе с Марком Окунем является так же владельцами и «Отделстроя».

На такие предположения наводит тот факт, что на протяжение уже длительного времени «Стройтрест» финансирует все крайне затратные и масштабные проекты «Алекс Фитнес». В частности прошедшие в 2012 году в Санкт-Петербурге международные мероприятия FITNESS SUMMIT’2012, с участием 5000 профессионалов и любителей из восьми стран мира. Клубы «Алекс-Фитнесс» расположены в зданиях, принадлежащих «Стройтресту», как, например, спортивный комплекс OLYMP на Кондратьевском проспекте или спортивный клуб в Кудрово, площадью 9 тыс. кв. м с бассейном и ледовой ареной.

Во всех случаях «Строительный трест» и «Отделстрой» выступают инвесторами возведения спортивных клубов, однако «Алекс Фитнесс» их не выкупает у строителей, а просто организует там необходимую работу. То есть клубы остаются в собственности у тех, кто их возводил. Как партнеры распределяют доходы не известно, однако очевидно, что основная их часть, если не вся, идет именно «Строительному тресту» и «Отделстрою».

Точно по такой же схеме действует бизнес на школах и детских садах.Их возводят «Строительный трест» и «Отделстрой», а  управляет «Лимпик» -  фактически «дочерняя» структура «Алекс-Фитнес». Например, так происходит со школами и садами, построенными этими двумя компаниями  в «Новом Оккервиле», поселке «Небо» и т. д.

Стоимость пребывания в таком садике составляет от 18 до 30 тыс рублей в качестве ежегодного взноса и 24 тыс рублей ежемесячно.

Так же «Лимпик» управляет возведенной «Строительным трестом» в «Новом Оккервиле» школой «Умный мир». Там плата на 2014 год - 25000 рублей в месяц.

Можно не сомневаться, что новой школой в Кудрово тоже будет управлять «Лимпик» и цена будет, как минимум такая же. А теперь умножаем 1600 (на столько детей, строится школа) на 25 тыс рублей. Получается доход от образовательно учреждения составит 40 млн рублей в месяц. Теперь умножим эту цифру на девять (столько месяцев в году учатся дети) и получается 360 млн рублей.

Пусть на содержание этой прекрасной школы будет уходить 60 млн рублей. Оставшиеся 300 млн рублей- чистая ежегодная прибыль «Строительного треста» и «Отделстроя» от «помощи» региону в строительстве социальных объектов.

Губернатор в доле?

Не удивительно, что Беслан Берсиров прямо рассыпался в благодарностях властям региона.  «Хочу выразить благодарность правительству Ленинградской области за настойчивость в решении этого вопроса. Буквально недавно мы начали говорить о заключении соглашения – сегодня это в работе, и вы видите результат», – сказал  замгендиректора «Строительного треста» при закладке «золотой» школы.

Из всего вышеизложенного складывается следующая картина. «Строительный трест» и «Отделстрой» строят за бюджетные деньги детские сады и школы (а этим компаниям будет возмещена стоимость возведения социальных объектов). Пока правительство Ленинградской области расплачивается с компаниями, те получают от школ и садов большую прибыль. По оценке Берсирова, за школу в Кудрово власти будут расплачиваться со «Строительным трестом» минимум пять лет. По нашей калькуляции видно, что за это время доход от школы составит те же самые 1,5 млрд рублей. Двойная прибыль. Весьма неплохо от «социального объекта». Однако, даже, когда весь долг перед «Стройтрестом» и «Отделстроем» будет погашен, муниципалитет содержания школы «не потянет». Это прекрасно знают и в правительстве региона. Таким образом, «социальный объект» и дальше будет приносить прибыль застройщику. Данные предположения подтверждают и высказывания чиновников.    

Вот, что заявил член Президиума Регионального политического совета партии «Единая Россия», депутат Законодательного собрания и член постоянной комиссии по строительству, транспорту, связи и дорожному хозяйству, Владимир Рыбальченко: «Ведь есть новый, по сути, город Кудрово, есть построенный детский сад. Так что вопрос со временем будет решен. По детскому саду вопрос, увы, решить легче, чем, скажем, по школе, ведь плату можно возложить на плечи родителей (значит детсад в Кудрово и после выкупа по-прежнему будет стоить 24 тыс рублей в месяц- С.Д), на это есть спрос. Со школами сложнее, ведь среднее образование в нашей стране обязано быть бесплатным».

Но выход, как обойти закон, подсказывает Берсиров, рассказывая о школе в Кудрово. «Сама учеба в рамках образовательного стандарта не будет платной. Но школа должна предоставлять большой объем дополнительных услуг, которые позволят содержать объект», - заявил «Эксперту» замгендиректора «Стройтреста».

Если мы посмотрим договор о предоставление услуг школой от «Стройтреста» в «Новом Оккервиле», то увидим, что там берут 25 тыс рублей в месяцев за «полный день посещения, питание, основную программу и факультативные занятия». Основная программа бесплатно, а вот питания и факультативы - за 25 тыс. Но продаются они исключительно одним лотом.

О том, что школа и детсад в Кудрово никогда не станут бесплатными, дает понять и депутат ЗакСа Денис Жуков: «При строительстве огромного жилого комплекса Кудрово пока, к сожалению, не решены вопросы социального обеспечения – ни детскими садами, ни школами – и инженерной инфраструктуры. Застройщики, к сожалению, вынуждены строить всё это сами, за свой счёт, но когда социальные объекты построены – непонятно, кому их передавать. Детский сад нужно будет эксплуатировать, закладывать на это средства, а кто будет этим заниматься – не ясно. Мы, депутаты, на Правительственном часе так и не услышали от губернатора, что с этим делать».

Зачем это нужно «Строительному тресту» и «Отделстрою» вполне понятно. Эти компании, даже построив жилые кварталы, стараются всеми силами заработать на их жителях, в частности контролируют деятельность ТСЖ. А вот зачем это нужно губернатору Ленобласти не ясно. Таким образом, детсады и школы в регионе постепенно будут становиться платными, что вряд ли понравится местным жителям. Причем, по таким ценам, которые не по карману даже людям со средним достатком.

Ну а теперь приятные новости для семей, вынужденных пользоваться детсадами от «Стройтреста». Стоимость пребывания в них несколько ниже, чем в английских частных детсадах. Там она в среднем составляет 36 тыс рублей в месяц. Однако, «социальные объекты» «Стройтреста» значительно обогнали Францию, где посещение частного детсад стоит от 230 до 700 евро в год. И немного обогнали США. Там частный детсад обойдется в среднем в 600 $ ежемесячно.

Фактически можно говорить, что «Стройтрест» вывел жителей Ленобласти на американский уровень жизни. А местные власти, похоже, этому только рады.  

…Родители в панике 

На форумах можно увидеть множество сообщений о том, что жители Кудрово и «Нового Оккервиля» вынуждены пользоваться социальными объектами от «Строительного треста» и «Отделстроя» вовсе не из-за высокого качества образования. Оно, как раз, по словам форумчан, хромает. Просто люди оказываются почти в безвыходной ситуации: либо искать бесплатные места в детсадах и школах в часе-двух езды от своих домов, либо выскребать деньги из семейного бюджета на школы и сады от «Стройтреста» и «Отделстроя». Власти же Леонобласти могут ставить «галочки» в своих отчетах: мол школы и детсад в районе-новостройке есть. На а то, что они по 25 тыс рублей в месяц, это уже не важно.

В качестве подтверждения, приведем высказывания на форумах жителей Кудрово и «Нового Оккервиля». (Орфография и пунктуация частично сохранены).

«В сюжете говорится, что застройщик готов подарить здание садика области, но на особых условиях, дальше вступает г-н Окунь (гендиректор «Отделстрой» - Руспрес) и заявляет, что стоимость строительства детского садика составила 300 млн.руб и он готов подарить садик области и строить дальше, но в том случае значительно увеличивается себестоимость квадратного метра и тогда он будет стоить не 65 тыс.руб. за кв.м., а 95 тыс.руб. за кв.м. Но принять такой подарок чиновники Всеволожского района не готовы, но инвестор предлагает только такие условия. 1. Не понятно какая зависимость у чиновников между принятием подарка ввиде детского сада и стоимостью кв.м. жилья? 2. В НО планируется 4 д/с и 2 школы, строится, как я понимаю, они пополам со СТ. Допустим 4 д/с по 300 млн.руб и 2 школы по 600 млн.руб. Итого 2млрд. 400тыс.руб, таким образом на долю ОС приходится 1млрд.200тыс.руб. На сайте ОС заявлен маштаб проекта 850 тыс.кв.м. жилой недвижимости, т.к. СТ заявляет на себя 400 тыс.кв.м., то на ОС приходится 450 тыс.кв.м. Т.к. наш дом уже завершен, то убираю его плошадь. 450-46=404 тыс.кв.м. Т.о. увеличение себестоимости кв.м. составит 1 200 000 000 / 404 000 = 2 970 руб на кв.м. Почему при увеличении себестоимости на 3 тыс.руб. за 1 кв.м. г-н Окунь заявляет, что стоимость продажи 1 кв.м. увеличится (с 65 т.р. до 95 т.р.) на 30 т.р. за кв.м.?

sergch1: Полный маразм, хоть бы думали чито говорят. Готовы сделать "подарок" области, но наваримся в разы больше))) что тут говорить про тсж, если застройщик такой "человечный"

burzick: Печально. Не видать нам муниципального детсада и школы, как своих ушей А как красиво ссали в уши зелёным чаем?!

А вот длинный комментарий, который  очень хорошо показывает, что в садики и школы от «Стройтреста» люди идут вынужденно. На самом деле, качество образования и обращения с детьми там не особо высокое.

«Родители, прочтите, прежде чем отдавать туда ребенка!!

Дорогие родители!

Прошу, прочитайте мой пост, перед тем как отдать Вашего ребенка в данное "удивительное" учреждение.

п.с. я намерена писать в Комитет по образованию и в Росспотребнадзор!!!

Итак, началась эта эпопея с того, что, с 23 августа я не смогла в течении дня дозвониться на ресепшен, затем новая неделя: понедельник, вторник, среда, и тоже ни ответа, ни привета, в группе в контакте никто не отвечает на вопросы, сайт не работает, я уж подумала, что нас обманули, как писали выше!!! Я собралась и поехала в 18.00 вечера в Оккервиль. Сидела там девушка Мария (к слову сказать, самая адекватная из всего персонала!!!),на все мои вопросы, а их было море, она ответила вот что:

1. тел не работает, ну что поделать, такое часто бывает, они устраняют неполадки уже более недели!!! (п.с. на следующий день телефон волшебным образом заработал..)

2. на мою просьбу заранее познакомиться с воспитателями (а это немаловажно, на мой взгляд, что за тёти будут весь день с моим ребенком!!) мне сказали, что у них активнейшая подготовка к открытию и это невозможно, т.к. у них сейчас ненормированный график, и все знакомства 1 (2) сентября.....п.с. предполагалось 2 воспитателя и 1 няня.

3. на вопрос по поводу ВОЛШЕБНО составленного договора- меня переадресовали к начальнику отдела продаж, котоорого в течении месяца так и не было на месте!!!

вопрос по поводу договора такой: договор новый каждый месяц, т.е. Вы подписываете договор каждый месяц, при этом в договоре прописано, что они имеют право менять стоимость услуг, т.е. я заплатила 17000 за сентябрь, т.к. заключала договор в апреле, а сейчас месяц стоит около 24000 и годовой взнос не 15,а 18000!!! На что мне было устно сказано, и честно обещано, что такого не будет...доверяй, но проверяй, и я в этом убедилась на своей шкуре, верить им нельзя, надо все читать 200 раз и чтобы все слова были на бумаге!

4. Про какие-то родительские собрания мне сказали, что не знают пока когда их проводить и соберут, ориентировочно, в конце сентября

5. На вопрос - когда же выдадут магнитный ключ –сказали: ну сходите, получите у охраны.

И тут началось...

Со смутным чувством, то что-то не срастается, я спустилась вниз., на 1-м этаже ясельные группы, куда, собственно и ходил мой ребенок, между двумя группами лестница на улицу и в полуоткрытую дверь курил охранник, т.е. весь дым шел на площадку, а я как человек не курящий, сразу почувствовала запах курева,а там ведь будут дети, ДЫШАТЬ куревом за 17 000 в месяц!! На мои вопросы почему он курит, он сказал: «Да я только 5 раз за день вышел!!! Мне вообще отсюда не выйти!!».. Да ты выйди совсем на улицу хотя бы, а не в двери кури!!! На что он мне сказал, что он увольняется и может делать что хочет, и что за сегодняшний день у них уволилось 5 ВОСПИТАТЕЛЕЙ! И тут я вспомнила, как читала отзывы мамы, которая ходила в «Лимпик» в прошлом году, и писала, что у ребенка в группе за год сменилось 8!!! воспитателей!

С этим вопросом я пошла к заведующей набором персонала,благо, она была на месте,хоть кто-то из сотрудников работает в такое время.

Девушка молодая,адекватная,производит положительное впечатление,она меня успокоила,что она лично набирала персонал с тем, чтобы воспитатели довели ребенка до выпускного, что текучка у них прекратилась, сменился весь персонал, что да, уволились воспитатели ,но моя группа набрана,будут 2 воспитателя и няня, дала их инициалы,телефоны, и я как-то ей поверила, а зря. Ведь она не знала отчество одной из воспитательниц, хотя документы у нее на руках должны были быть.... Все-таки внутренний голос надо слушать.

Настал долгожданный день, мы отправились в группу... было всего 3 ребенка!!! Всю неделю, хотя мы отходили 2 дня, остальные проездили за справками. Так вот,никаких двух воспитателей и няни, была ОДНА 23х летняя амеба, которая стояла по стойке смирно и не знала что делать,она только что окончила вуз по спец. Психолог, работала летом у них 1 месяц няней и за неимением кадров ее перевели в статус ВОСПИТАТЕЛЯ!!! С детьми ВООБЩЕ не умеет общаться плюс — ВНИМАНИЕ - она была больна!!! Она жутко кашляла и говорила в нос!!! причем мимо бегала врач, отмечала сколько детей в группе и по поводу состояния воспитателя у нее не было никаких вопросов...

Откуда я все это знаю-она все это рассказала сама, т.к, видимо, недалекого ума, или так пыталась найти общий язык с родителями, так же она сказала, что собирается уходить,ищет себе место, что до няни не дозвониться,она скорее всего сменила телефон и не выйдет на работу, а другой воспитатель только придет на неделе на пару минут, познакомится с группой!!! Я была в шоке!! + она поставила нас перед фактом, что ребенка надо забрать до сончаса, т.к. первые недели они не спят, и пофиг, что ты, допустим, вышла на работу и платишь бабки!! Что никто у них до 18.00 детей не оставляет!! в первый день я так и сделала, а на 2-й день оставила на полный день и моему примеру последовали все 3 родителя, чему она явно была не рада, несколько раз повторила потом, что их надо будет тогда забрать ПОСЛЕ сончаса...УЖАС!!!»

Станислав Дегтягёв