Власть
12.11.2009

Элитная земля передана бесплатно группе лиц, включая сына Валентины Матвиенко Сергея

Элитная земля передана бесплатно группе лиц, включая сына Валентины Матвиенко Сергея
Чтобы оправдать выделение территорий, конная школа Невзорова трансформировалась в "оздоровительный комплекс", а коммерческий участок в Кронштадте — в "научный центр"
Смольный устроил масштабную "раздачу слонов". В аренду по целевому назначению (то есть бесплатно) предоставили сразу несколько суперликвидных участков в Курортном, Василеостровском и Петроградском районах, Кронштадте. Если бы эти участки были выставлены на торги, город мог бы заработать миллионы долларов.

Сложно недооценить привлекательность участков, которые городское правительство с легкостью передало частным инвесторам.

— Около 2 га в устье реки Смоленки получила компания "Строй Холдинг", принадлежащая главе фонда "Константиновский" Геннадию Явнику,

— 5 га в Сестрорецке отдано под оздоровительный комплекс компании “Невзоров От Эколь” (в собственности жены журналиста Александра Невзорова),

— 2,8 га в Зеленогорске теперь будет застраивать фирма “ЯКТИ” (владелец — экс-собственник “Морского фасада” Кирилл Крутиков),

— около 3 га на Петровском острове отдали под строительство яхт-клуба компании “Петровский альянс” (фирму связывают с холдингом “Стремберг”),

— самый большой кусок — аж 43,6 га в Кронштадте ушли под управление ООО “Кронштадтские паруса” (известно, что в реализации проекта примет участие “ВТБ-Девеломпент”, руководит которым Сергей Матвиенко).

Чтобы оправдать выделение территорий целевым образом, некоторым проектам придумали новое название. Например, конная школа Александра Невзорова трансформировалась в “оздоровительный комплекс”, а участок в Кронштадте с жилой и общественно-деловой застройкой — в “научный центр”. К слову, научный центр МВФ там все же обещают построить, но это будет лишь часть проекта. Основная нагрузка “Кронштадтских парусов” — жилая застройка. Ранее владельцы компании-инвестора планировали возводить рядом с участком искусственный намыв.

Сам процесс предоставления “золотых участков” прошел без особых обсуждений. Ни один из членов правительства не поставил под сомнение целесообразность таких дорогих подарков в кризисное время. Валентина Матвиенко обратила внимание только на то, что некоторые участки, особенно в Курортном районе, представляют собой лесополосу. “Здесь же вроде бы зеленые насаждения? Можно ли там строить?” — задала губернатор риторический вопрос. Но коллеги быстро успокоили главу города: “Вопрос с зелеными насаждениями будет решаться по мере реализации проекта”, — пояснил глава стройкомитета Вячеслав Семененко. Каким образом будет решаться “вопрос”, он не уточнил, а губернатор расспрашивать не стала.

Эксперты, опрошенные “Фонтанкой”, уверены: если и пускать под топор 3 га леса, то только за большие деньги. По оценке руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, 5 га в Сестрорецке на торгах могли бы уйти за 6 миллионов долларов. “Думаю, этот сравнительно небольшой участок был бы востребован. Даже оздоровительные объекты могут приносить здесь очень хорошую прибыль, так как курорт является посещаемым”, — отметила специалист. В 2 миллиона долларов Захарова оценила участки в Зеленогорске для компании “ЯКТИ”. Самым дорогим, по ее мнению, на аукционе могла стать территория на Петровском острове. Ее цена могла бы, по словам эксперта, составить порядка 15 миллионов долларов.

С коллегой соглашается и заместитель директора агентства недвижимости “Бекар” Леонид Сандалов. По его мнению, нашел бы интересантов и участок в Кронштадте. “На мой взгляд, территория была бы не менее привлекательна, чем недавно проданная на торгах прибрежная часть от Лисьего носа до Сестрорецка, — прокомментировал Сандалов. — Фасадная часть острова не менее интересна”.

На вопрос, почему же город, в таком случае, отказался от процедуры торгов, эксперт ответил следующее: “Это, по сути, не стоит объяснять. Понятно, что административный ресурс играет свою роль. К сожалению, пока открыто об этом говорит только президент страны”, — заключил Сандалов.

Мысль продолжил директор по профессиональной деятельности компании «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. “Думаю, что целевым образом нужно предоставлять землю только под объекты образования, здравоохранения и спорта. То есть под те цели, из которых инвестору сложно извлечь выгоду. Сейчас законодательство предусматривает отсутствие возможности целевого предоставления территорий под жилье”, — сообщил аналитик.

Кстати, пока в Смольном “раздавали слонов”, в Фонде имущества торговали менее ликвидным товаром. Как сообщила пресс-служба ФИ, с молотка ушли два участка под строительство жилья на Ленинском проспекте и Туристской улице. Территории в достаточно отдаленных районах города Фонд смог продать по достаточно высокой цене — 2, 6 га на Ленинском компания ООО «Планета» выкупила за 181 миллион рублей (около 6 миллионов долларов), 3,9 га на Туристской компания ООО «Интерстрой СПб» купила за 329 миллионов рублей (около 10 миллионов долларов).

Один из участников торгов, генеральный директор ЗАО "Ойкумена" Лев Викторович Гниденко, в своих комментариях отмечает положительную тенденцию на рынке в целом: "Впервые после кризиса была озвучена рыночная стоимость земли в Петербурге. Мы дошли до пятого шага (всего процедура торгов предусматривает шесть этапов) и очень довольны результатом: ситуация свидетельствует о начале роста рынка, и это радует".

Маша Могилевская

****

"Кронштадтские паруса" начнут с военных

Завтра, 10 ноября, правительство Петербурга предоставит компании "Кронштадтские паруса" 43,7 га для изысканий под учебно-научный центр в Кронштадте. Компания аффилирована с логистической группой "Адмирал Терминал-СВ" — одним из крупнейших таможенных брокеров Северо-Запада. Возможность участия в проекте рассматривает "ВТБ-Девелопмент", возглавляемая сыном губернатора Петербурга Сергеем Матвиенко, а сам проект предполагает комплексное и многофункциональное развитие части острова Котлин.

Компания "Кронштадтские паруса", аффилированная с логистической группой "Адмирал Терминал-СВ", планирует застроить участок между дамбой и северным берегом Котлина. В материалах комитета по строительству городской администрации, подготовленных к завтрашнему заседанию правительства, говорится, что инвестор претендует на земельный участок площадью 43,7 га северо-восточнее пересечения Кронштадтского шоссе с улицей Гидростроителей. Функциональное назначение объекта, который там появится, определено как учебно-научный комплекс.

Год назад инвестор обращался к городу за этим пятном, обещая построить на нем торгово-сервисный центр, но срок постановления истек. В компании "Терминал-СВ" наличие проекта подтвердили, но от комментариев отказались. Генеральный директор ООО "Кронштадтские паруса" Юрий Саулиди сообщил «БН.ру», что в Кронштадте будет комплексное развитие территорий, основанное на планах Министерства обороны. "Там будет и жилье, и торгово-сервисные центры. А учебно-научный центр ВМФ, о котором говорится в проекте постановления, станет ядром нового комплекса", — рассказал он.

Меморандум о создании учебно-научного центра ВМФ еще в декабре 2008 года подписали глава оборонного ведомства Анатолий Сердюков, губернатор Петербурга Валентина Матвиенко и президент Внешторгбанка Андрей Костин. Флотский кампус на северо-западе страны станет первым научно-образовательным центром Минобороны. Аналогичные появятся в Сухопутных войсках и ВВС. Масштабный проект предусматривает базирование под Петербургом Военно-морской академии, трех военно-морских институтов, Нахимовского училища, флотского колледжа и лицея, трех научно-исследовательских институтов ВМФ, а также института дополнительного военно-профессионального образования. Переехать в Кронштадт они должны к 2013 году. В морском центре смогут одновременно обучаться более 13 тысяч курсантов и слушателей.

Участники рынка, знакомые ситуацией, сообщили «БН.ру», что в проект уже вошла компания "ВТБ-Девелопмент" во главе с сыном губернатора Петербурга Сергеем Матвиенко. Тем временем руководитель департамента общественных связей и рекламы ЗАО "ВТБ-Девелопмент" Иван Байлюк заявил, что лишь "изучается возможность участия компании в этом проекте".

По мнению исполнительного директора Praktis CB Сергея Федорова, на участке можно построить до 1 млн кв. метров недвижимости. "Строительная себестоимость составит около 35 тыс. рублей на квадратный метр. Таким образом, инвестиции только в строительную часть проекта превысят $100 млн. Инфраструктура потребует сопоставимых вложений", — предполагает Федоров.

"Там целесообразно строить жилье эконом-класса. Локация делает реализацию коммерческой функции не особо привлекательной. Торговая функция может быть только сопутствующей: в виде небольшого микрорайонного комплекса или встроенных торговых помещений. Офисные проекты не будут жизнеспособны в данной локации. Размер инвестиций зависит от объемов строительства и может составить от $1 тыс. до $2,5 тыс. на 1 кв. метр", — говорит руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова.[…]

Наталья Ковтун

Источник: "БН.ру", 10.11.2009