Финансы
20.10.2017

Фридман описывает имущество Хотиных

Фридман описывает имущество Хотиных
  • Михаил Фридман. Фото "Ведомости", "Радио Свобода"
Структуры банка «Югра» получили «письма горя»

Альфа-банк, принадлежащий Михаилу Фридману, Петру Авену и Герману Хану, вчера начал масштабную атаку на совладельца банка «Югра»  и бенефециара офшора Radamant Financial AG Алексея Хотина, а также против близких к нему структур. Все они получили уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности компаний, сообщил официальный представитель кредитной организации. Считается, что основной владелец «Югры» выводил за границу средства собственного учреждения, а многочисленные девелоперские проекты оплачивал за счет привлеченных кредитов других банков, в том числе — Россельхозбанка,  возглавляемого сыном Николая Патрушева.

Одновременно с уведомлением, было подано сразу несколько исков к структурам бизнесмена. Так, в базе Арбитражного суда Москвы 18 октября был зарегистрирован иск к кипрской «Фирмссистем Энтерпрайз Лтд» и российскому ООО «Фазис» на 2,58 млрд рублей На аналогичную же сумму банк подал в тот же суд еще один иск к тому же ООО и еще восьми российским юрлицам (ООО «Вентус», ООО «Ресурс», АО «Корпорация Агрегат» и др). Накануне, 17 октября, в Мещанский районный суд Москвы Альфа-банк подал иск «о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору» лично к Алексею Хотину.


Как утверждает источник, близкий к банку, все иски связаны между собой. «Речь идет о долге структур Алексея Хотина на сумму более 2 млрд рублей, обеспечением по которому выступают девелоперские активы, принадлежащие или аффилированные с бизнесменом», — поясняет собеседник РБК.

 

«Ничья» недвижимость

 

Ни сам Хотин, ни его представители никогда не подтверждали тот факт, что владелец банка «Югра» является бенефициаром нескольких десятков объектов  коммерческой недвижимости в Москве. Исключением стала лишь знаменитая гостиница «Москва» — представители бизнесмена летом 2017 года признали, что Хотину принадлежит этот отель. В 2016 году Forbes писал со ссылкой на знакомого Алексея и его отца Юрия Хотиных, что им принадлежит 2 млн кв. м недвижимости в Москве, но объекты не консолидированы. Большая часть недвижимости, связанной с Алексеем Хотиным, — бизнес-центры класса B- и C, расположенные в административных корпусах бывших заводов, утверждают источники на рынке столичной коммерческой недвижимости.


Forbes ежегодно называет Хотина одним из крупнейших рантье на отечественном рынке недвижимости — на сдаче этих объектов в аренду Хотин только в 2016 году мог заработать $295 млн. Ставки, по которым сдаются эти бизнес-центры, на 20-30% ниже, чем у аналогичных объектов, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Зато владельцы зарабатывают на дополнительных услугах, кроме того, практически в 100% случаев съезжающему арендатору не возвращается депозит, а также взимается плата за ремонт, добавляет Лукашев.


«Альфа-банк в ходе судебного процесса рассчитывает доказать аффилированность бизнесмена со структурами, которые выступали заемщиками и на балансе которых находятся активы», — утверждает один из столичных инвестбанкиров, знакомый с ситуацией. ООО «Фазис» выступает владельцем бизнес-центра «Капитал», расположенного в Остаповском проезде, 3, стр. 1 (по этому же адресу зарегистрированы некоторые другие компании, фигурирующие в иске Альфа-банка), на юго-востоке Москвы. Его общая площадь — около 40 тыс. кв. м. Единственным учредителем «Фазиса» сейчас является кипрская «Фирмссистем Энтерпрайз ЛТД», которая, по данным кипрского реестра компаний, с декабря 2016-го принадлежит некому россиянину Валерию Смолякову.

 

Признаки несостоятельности

 

Причиной обращения банка в суд и требования о досрочном погашении мог быть тот факт, что Хотин предложил реструктуризовать кредитные обязательства. Как утверждает источник, близкий к бизнесмену и подтверждает источник в Альфа-банке, в декабре Хотин должен погасить более 2 млрд рублей, но бизнесмен предложил реструктуризацию кредита. «Обращению в суд предшествовали длительные переговоры. — сообщил представитель пресс-службы банка. — К сожалению, план, предложенный господином Хотиным в качестве окончательного варианта, не решает ситуации, а содержащиеся в нем условия означают, что компания в скором времени не сможет выполнять условия, прописанные в кредитном соглашении».


В пресс-службе Хотина заявили, что на текущий момент все соглашения являются действующими, обязательства по ним исполняются в полном объеме, просрочек нет, срок погашения кредита не наступил. Действия Альфа-банка представители Хотина назвали «исключительно формальным давлением на заемщика с целью принятия условий банка по реструктуризации декабрьского платежа, носящих нерыночный характер».


«Скорее всего, в договоре займа (инвестирования) было включено условие о том, что если финансовое состояние банка Югры или иных организаций, выступающих в качестве поручителей или самого заемщика значительно ухудшится (к примеру, в отношении одной из организаций будет введена процедура наблюдения, у банка-поручителя будет отозвана лицензия), то кредитор вправе досрочно обратиться с требованиями о погашении оставшейся суммы долга, — отмечает юрист адвокатского бюро А1.  — Такая практика в деловом обороте достаточно распространенная и направлена на поддержание интересов кредитора».

 

Что случилось с «Югрой»

 

В конце июля Банк России отозвал  лицензию у банка «Югра», основным бенефициаром которого является Алексей Хотин. Причинами для отзыва стали, в частности, падение нормативов достаточности капитала ниже 2%, манипуляции со вкладами граждан, операции, имевшие признаки вывода активов. Также в ходе исследования банка выяснилось, https://www.rospres.org/hearsay/21287/ что 90% активов банк (236 млрд рублей) приходится на структуры, связанные с акционером банка.


Сразу же после отзыва лицензии у банка, большая часть компаний-заемщиков, перестала платить по долгам. В середине сентября ЦБ оценил дыру в активах банка в размере почти 90 млрд рублей Как пояснила тогда глава временной администрации банка Галина Алексенцева, к середине сентября просроченная задолженность по основному долгу и процентам у 130 из 140 занимавших у «Югры» компаний составила 11,7 млрд рублей. Таким образом, просрочка выросла за месяц в восемь раз. Общий долг компаний, допустивших на тот момент просрочку составляет около 233 млрд рублей, или 87% кредитного портфеля банка.

Собственники «Югры» оспаривают отзыв лицензии и предшествовавшее ему введение временной администрации. Согласно публикациям агентства «Руспрес», в деятельность Банка России неожиданно вмешалась даже Генпрокуратура, потребовавшая отозвать временную администрацию, а сами владельцы банка обещали досоздать резервы в размере 50 млрд рублей. Основным противником Хотиных в Центробанке являлся заместитель председателя Василий Поздышев.

 

Все в залоге

 

В Альфа-банке, согласно данным «СПАРК-Интерфакс» и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), также заложены четыре столичных офисных центра («Агат», Center-T, Cherry Tower и «Капитал»), а также торговый центр «Черемушки». Их общая площадь — 367 тыс. кв. м. Это самый «дорогой» портфель залогов: минимальная стоимость этих объектов, по мнению директора группы по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саяна Цыренова, может равняться 19,5 млрд рублей.


Крупнейший портфель, но по объему площадей — 13 объектов общей площадью более 500 тыс. кв. м — держит в залоге сам банк «Югра». Общая стоимость всей недвижимости, которая может принадлежать Хотину, по мнению Цыренова, составляет 84,7 млрд рублей.

Структуры господина Хотина, преимущественно работающие в сфере недвижимости, кредитуются в целом ряде банков. Залогодержателями объектов выступают еще шесть банков: Сбербанк, Райффайзенбанк, «Глобэкс», Россельхозбанк, Уралсиб, Банк Санкт-Петербург и «Открытие», следует из данных ЕГРЮЛ и выписок из ЕГРН. После введения в банк «Югра» временной администрации у кредиторов возникли серьезные опасения, что им придется создавать дополнительные резервы. Тем не менее источники в банках-кредиторах сообщают, что пока претензий к структурам господина Хотина у них нет.

Кредиты, предоставленные банком компаниям Хотиных, стабильно обслуживаются, сообщил представитель ВТБ, отказавшись от дополнительных комментариев. Заемщик исполняет все свои обязательства по заключенным кредитным договорам, заявили и в пресс-службе Россельхозбанка. Ни о какой реструктуризации заемщик не просил, говорит источник в «Глобэксе».

Россельхозбанк занимает особое место среди других кредиторов «Югры». Как ранее сообщало агентство «Руспрес», лоббистом семьи Хотиных в правительстве России выступал Борис Грызлов (он также «пробивал» налоговые льготы для принадлежащей Хотиным нефтяной компании «Дулисьма»), в случае необходимости привлекая своего одноклассника - бывшего директора ФСБ, а ныне секретаря Совета безопасности РФ Николая Патрушева. Познакомил белорусов Хотиных с россиянином Грызловым бывший глава МВД Беларуси и бывший руководитель службы безопасности Александра Лукашенко генерал Владимир Наумов. Предполагалось, что Борис Грызлов, уйдя в отставку из Совета Федерации сможет войти в совет директоров «Югры». По словам собеседника Rucriminal.com, Хотин признавал, что все свои самые «лакомые» объекты он специально оформил под залог в Россельхозбанке и только этому банку исправно платятся проценты по кредитам. Такое отношение объясняется тем, что Россельхозбанк возглавляет сын Николая Патрушева Дмитрий. Россельхозбанк оставался единственным банком, который до последнего кредитовал Хотиных, даже, когда их «Югрой» уже вовсю занимался ЦБ РФ.