Финансы
10.05.2016

Семья Путиных-Шамаловых прирастает пресненским бизнес-центрами и рязанскими путепроводами

Семья Путиных-Шамаловых прирастает пресненским бизнес-центрами и рязанскими путепроводами
  • Катерина Тихонова. Фото tvk6.ru, urbanlook.ru
Родственники Екатерины Тихоновой наращивают активы

Вся российская экономика вращается вокруг бывшей дачи президента Владимира Владимировича Путина. По странному стечению обстоятельств ее окружали сплошь удачливые бизнесмены, за которых и дочь отдать не жалко. Например, чем плох сосед Николай Шамалов, один из сыновей которого, Кирилл Николаевич, сейчас взял в жены президентскую дочь Катерину Тихонову, а другой, Юрий Николаевич, работает президентом НПФ «Газфонд»? Надо сказать, эба Шамаловых — исключительно успешные люди.

 Как сообщает «Ъ», группа «Газфонд», контролирующая одноименный негосударственный пенсионный фонд (НПФ), расширяет свое присутствие на девелоперском рынке. Группа стала собственником бизнес-центра "Марр плаза", который изначально в Пресненском районе Москвы строила семья экс-сенатора Ралифа Сафина, и платного путепровода в Рязани. В новые активы "Газфонд" инвестировал почти 5 млрд руб.

 

   000 2016 05 a tihonova kat  03

«Марр плаза»

 

Группа "Газфонд" стала собственником 100% ОАО "Фабрика "Снежка"", владеющего зданием бизнес-центра "Марр плаза" на улице Сергея Макеева в Пресненском районе Москвы. Об этом говорится в тексте консолидированной финансовой отчетности группы. Одновременно "Газфонд" выкупил 75% акций ЗАО "Региональные платные дороги — Рязань". Обе эти сделки обошлись компании в 4,9 млрд руб., из которых 4,77 млрд руб. ушли на "Марр плазу", а 135 млн руб.— на "РПД — Рязань". Активы куплены для дальнейшего получения дохода от их эксплуатации, следует из текста отчетности. В "Газфонде" на запрос  не ответили.

Учредителями группы "Газфонд" выступают "Газпром", ООО "Газпром добыча Уренгой", "Газпром добыча Ямбург", "Газпром трансгаз Саратов" и Газпромбанк. Ключевой актив структуры — НПФ "Газфонд", существующий с 1994 года. По информации на сайте фонда, находящиеся под его управлением пенсионные резервы оцениваются в 336,8 млрд руб. Управлением финансовыми активами НПФ "Газфонд" занимается ЗАО "УК "Лидер"". Согласно раскрытию информации, 27,6% акций этой управляющей структуры контролирует ВЭБ, 25,7% — у "Газпрома", 24,4% — у "Газкона", 19,9% — у НПФ "Газфонд".

Бизнес-центр "Марр плаза" общей площадью 34 тыс. кв. м построен в 2010 году структурами "Марр Капитал". Эта компания была активна на девелоперском рынке почти десять лет назад и контролировалась семьей экс-сенатора и бывшего вице-президента ЛУКОЙЛа Ралифа Сафина. В 2011 году объект выкупил НПФ "Норильский никель", который в 2013 году был переименован в НПФ "Наследие". Сейчас этот фонд контролируется Анатолием Гавриленко-старшим — отцом гендиректора УК "Лидер".

В самом "Газфонде" сделку по покупке "Марр плазы" считают выгодной: согласно информации в отчетности, справедливая стоимость бизнес-центра — 6,6 млрд руб., то есть на 37% выше стоимости покупки. Но консультанты рынка недвижимости называют другие цифры. Так, по словам директором департамента профессиональных услуг Knight Frank Ольги Кочетовой, объект может стоить 2,5-3 млрд руб., доход от аренды — примерно 310-350 млн руб. в год, а доходность всего бизнеса --10,5-11% годовых. Совсем другую оценку предлагает партнер Capital Global Partners Светлана Кара. По ее словам, объект может стоить около 9 млрд руб. В НПФ "Наследие" и УК "Лидер" на вопросы  не ответили.

ЗАО "РПД — Рязань" известно всего по одному проекту. В декабре 2012 года эта компания ввела в эксплуатацию платный путепровод в качестве альтернативы железнодорожному переезду в поселке Соколовка Рязанской области. На тот момент стоимость проезда для легкового автомобиля составляла 15 руб. По оценкам в отчетности "Газфонда", рыночная стоимость путепровода — 390 млн руб., или на 188% больше затраченных средств. Но руководитель проектов консалтинговой группы "НЭО Центр" Станислав Мудрый приводит другую оценку: актив может стоить около 200 млн руб. В ЗАО "РПД — Рязань" вопросы  переадресовали в компанию "Региональные платные дороги" (РПД), указав, что именно она выступает учредителем структуры. В РПД на звонки  не отвечали. По данным Kartoteka.ru, эта компания принадлежит Никите Егорову и Юлии Сопряковой.

"Марр плаза" и "РПД — Рязань" — не единственные строительные активы, входящие в портфель "Газфонда". В отчетности группы указывается, что она также владеет отелями "Сочи Бриз" (63 номера) и M`Istra'L (112 номеров) на берегу Истринского водохранилища. Компании принадлежит и весь бизнес "Агрупп", которая известна на девелоперском рынке по бренду "Лэндактив" и реализует три коттеджных поселка в Истринском районе Подмосковья — "Тихий берег", "Брусничное" и "Брусландия".

 

****
 
Как устроен бизнес Ковальчуков-Шамаловых: "Согаз", "Лидер" и "Газфонд"

 

Страховая группа «Согаз» продала 35% акций управляющей компании «Лидер». "Договор купли-продажи подписан в конце февраля. В результате сделки "Согаз" полностью вышел из капитала управляющей компании", - говорится в сообщении. Акции ЗАО «Лидер» купила группа НПФ «Газфонд». Стоимость сделки не раскрывается.

"Деятельность по управлению активами не является стратегическим направлением в рамках развития страхового бизнеса группы «Согаз». В связи с этим в марте 2012 г. после размещения допэмиссии акций управляющей компании доля "Согаза" в акционерном капитале УК «Лидер» снизилась с 75 до 35%. В конце февраля 2014 г. руководство и акционеры ОАО «Согаз» сочли целесообразным продать пакет акций в капитале ЗАО «Лидер», - сообщил председатель правления «Согаза» Сергей Иванов. - Безусловно, мы остаемся партнерами УК «Лидер» и не планируем снижать объем средств страховой группы «Согаз», находящихся под управлением этой компании».

Акционеры ОАО "Согаз" - ОАО «Газпромбанк» - 19,04%, ООО «Акцепт» - 12,47%, ООО «ИК «Аброс» - 51,02%, ООО «Кордекс» - 12,5%, ОАО «Газпром» - 3,77%, ООО «Газпромэкспорт» - 1,20%. Формально Юрий Ковальчук и его партнеры по банку «Россия» не являются крупнейшими совладельцами «Лидера». Однако сам «Лидер» принимает участие в управлении еще примерно 40% собственных акций через НПФ «Газфонд» и Газпромбанк.

Источник: "Ведомости", 03.03.2014